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八大奇招教你如何成功投资写字楼

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01区位资源
       区位资源有两方面,一方面是地理位置,无论购买什么楼盘,大家第一眼看重的永远是位置在哪?写字楼也一样,地理位置很重要,房产增值主要来源于土地的增值,交通便利的市中心由于土地的稀缺性,价格较高所以增值空间较小。
       因此,判断未来是否位于城市的中心区,是衡量一幢写字楼投资价值的首选要素之一。另一方面,资源集中度、周边设施配套度是否完善。即周边是否是人流、物流、资金流、信息流汇聚之地;写字楼作为“生产资料”,商业办公配套设施齐全,才能商机勃发,更具有投资或办公价值。
02设计外观
       作为企业,办公地点不仅仅是“生产价值”的场所,同时也承载着一个企业对外形象展示的职能。一般只要条件允许,企业会选择一栋设计新颖合理的写字楼,来提升企业的形象。
       所以,写字楼的外观设计、内部空间结构设计、走廊、大厅、卫生间、景观区等设计是否有品位,采光通风、电梯的质量与配置、装修的品质等因素也会影响企业的使用价值以及投资价值。
03使用方便
       对于实际使用的企业来讲,写字楼入住后,办公使用是否方便,是衡量这栋写字楼能否增值的一项重要标准。这里的方便指的是交通是否便利,停车是否方便,乘坐电梯是否需要漫长的等待。
       交通拥堵的地域或者位置偏远交通不便的写字楼一般不适合投资;同时,过长的等待时间成本也会让人产生厌烦的情绪,只有使用者感到方便快捷,身心愉悦,企业才能在此长久发展,也会形成口碑,只有企业争相进驻,投资者的收益才会最大化。
04物业管理
       作为投资办公产业,写字楼的增值、保值,离不开物业的管理与服务。物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、供暖、安保、卫生清洁、空调供应、车位管理、电梯维护保养、整体服务形象等问题。这些环节有一个出现问题,都会影响办公企业的体验感受。

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05软性配套
       除了硬件配套外,软性配套也很重要。这里的软性配套应看信息化配置和智能化配置。通信网络是办公的基础,而同时,随着科技的发展,智能化系统的应用越来越普遍,新建的写字楼一般会考虑到将最新的信息化、智能化系统引入到写字楼产品中,方便企业办公的同时,更节能处理问题更及时。
06自用型客户比例
       投资写字楼不但要看你的客户群体是谁,市面上大部分写字楼均为投资型写字楼,一段时间内入住率普遍偏低,一个偏向于自用型的写字楼项目,入驻比例是比较高的,对投资收益有保障。如这栋写字楼60%以上客户都是自用型的,对投资者招租以及租金方面来讲都是具有利好推动作用。
07投资比较
       投资项目比较方面,甲级写字楼与乙级写字楼之间相比,甲级写字楼虽然价格要高一些,但是,甲级写字楼物业管理以及设计配套更完善,提升企业的形象,所以租金一般会不断上涨。虽然乙级写字楼总价低,随着更多写字楼项目不断涌现,管理、形象有所差距的乙级写字楼由于招租困难,特别是招不到有实力的企业,势必导致租金也很难有所提升。
08投资回报率
       当然,投资者在投资时,还要充分考虑到自己的资金实力。依据一般的计算方法,投资回报率=月租金×12(个月)/售价。投资者需根据自己的资金情况,来选择投资项目。根据国际专业理财公司的计算原则,15年内收回投资总价表明该项目具有可投资价值。

2020年6月9日 11:00

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