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上海办公室出租:租办公室合同签约前需要知道的细节

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       在租办公室选址过程中,合同签约是最重要的环节,切记不要忽视细节,一定要仔仔细细的看合同,了解合同中的每一项细节,避免在房屋到期发生不必要的麻烦与经济损失。对此,润友商业就租办公室选址签约时需要注意哪些细节进行了总结,供广大朋友们参考:


一、 租金是否包含发票
       这一点很重要,对于大多数企业来说,都需要发票来作为报销凭证,是对于很多城市的写字间来说,个人产权的写字间大多数报价是不含发票费用的,所以签约前一定要沟通仔细;而公司产权的写字间则相反,报价基本都包含发票的费用,但是也一定要问清楚是开增值税普通发票还是增值税专用发票,税点是多少,这关乎到你是否可以在公司报账。
       租赁税费分别由增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、个人所得税及印花税组成。


二、 租金是否包含制冷费
       制冷费顾名思义就是夏天空调的费用;目前写字楼里有两种空调制冷,一种是集中制冷的中央空调,另一种是独立的单体空调;例如市府恒隆广场、新地中心、中海国际中心等等甲级写字楼一般采用的是中央空调,这种写字间物业费中就包含了制冷的费用,但是例如商会总部大厦也采用的是中央空调,但是物业费里是可以不含制冷的费用的,可以独立缴纳,所以在签约前,一定要注意到租金里是否包含制冷的费用,以免发生麻烦。


三、付款方式及付款时间
付款方式基本常见的两种形式:
押三付三,常见于开发商产权自持的写字间;
押一付六,常见于个人产权的写字间;
付款时间:一般提前30天支付下一期房租,尽量在合同里表明支付租金时间,明确打款周期;避免忘记支付时间,导致承担违约金;

润友商业

2020年6月5日 11:00

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