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从哪些方面判断联合办公空间是否靠谱?

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1.看运营方的覆盖范围、是否有风投进入


       一般而言,能覆盖至全国或多个城市、地区的,其运营水平和实力,相对较强;有风投进入的,说明风投对创始人、管理团队及业务模式等比较认可。


2.看运营方的成立时间和该项目的启动时间


       一个联合办公空间,起码前6个月来说,压力是比较大的,首先要投入大笔钱用于装修,紧接着就是招租,当房源空置较多,而运营方又要支付下一阶段的房租及各种运营开支,对没实力的来说,还是有些压力的。但一旦熬过至少前半年至一年,且入驻率(达到80-90%及以上)上来了,就好多了,经营的好的话,入驻率会在一段时间内,保持在一个正常的水平。所以当一个项目、运营了两三年了,相对稳定一点。
       如果想了解成立和启动时间,第一看营业执照,其次,要求运营方提供与原业主签订的租赁合同。也要注意注册资本,如之前的坐在奔驰引擎盖上维权的研究生女,被挖出其在上海的公司拖欠商户的各类款项,而其注册资本仅10万,就算走法律程序,商户拿到的赔偿也很有限。


3.看合同的租赁期限


       这条推文中,运营方与原业主的合同期限是3年,而且租赁面积就几十平米,是很难盈利的。一个正经的运营方,租期至少5-7年起,不然光装修费用都很难赚回来,至于租赁面积,一般至少几百平米至几千平米。这些信息,都可以通过要求运营方提供其与原业主签订的合同来了解。


4.看入驻率


       如果一个项目都启动一两年甚至更长了,入驻率都没有达到80-90%,则盈利和运营水平堪忧,如果运营方的规模还比较小,也意味着其承担风险的能力较低。


5.其他方法,如找中介看房


       中介掌握的消息一般相对多,比如哪家运营方拖欠了原业主的房租,拖欠中介费,不讲信用等,中介出于各种考虑,也不敢带客户看这些项目,也间接让租户规避了一定的风险。

润友商业

2020年5月28日 17:05

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