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想租办公室的必看!写字楼租赁术语

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       办公室租赁的名词解释,这些你知道吗?

租赁期限

       通常情况下,在写字楼租赁中,开发商要求客户在租赁期内至少签2年或3年的合同。大客户可以与开发商协商签订6年或9年的租赁协议,但每到第三年年底,根据市场价值改变租金。

续签合同

       在原租赁期届满前,客户可向开发商争取将租赁期再延长2年或3年,并重新签订租赁协议,其中包括续租期,原租赁合同期满后的新租金及交接条款的修改。

年租金增长率

       有的情况下,开发商只明确确定租赁期第一年或前两年的租金,然后按照双方约定的以后年度的增长百分比逐年增加租金。

终止协议

       通常情况下,租赁是允许转让或转租的,承租人有权要求提前结案。在签订租赁协议时,为了维护开发商和客户的利益,将签订相当于提前终止的条款,包括:提前终止的通知期、装修补偿、定金补偿和办公空间恢复。

免租期

       对于个别项目,开发商承诺,在租赁期前几个月内,业主将免收租金,租赁办公室将由业主装修。免租期限由开发商与客户友好协商确定。

移交条件

       通常,开发商提供的租赁协议将包括“交付标准”条款。每个项目的移交标准各不相同,但大多数甲级写字楼将提供地毯或架空地板、乳胶墙、天花板和光源。同时提供空调主风管,但具体装修时要求租户承担延期。

       尽管承租人租用了办公场所的设施和设备,但考虑到建筑的总体施工标准和安全要求,开发商对所有机电设备进行了统一的维修和保养。租户不得私自更换。

       租赁结束时,开发商通常保留要求承租人恢复原装修的权利,承租人承担恢复原装修的费用。

预租

       经政策许可,开发商将在项目交付前与承租人达成租赁意向。此时,承租人将能够获得更优惠的价格和租赁条件。项目越接近完工,开发商提供的优惠就越少。

       承租人需承担开发商延迟交房的风险和市场波动下租金下跌的风险。

2019年12月23日 10:12

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