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上海写字楼租赁市场不断壮大,那该如何提高上海写字楼的出租率呢?

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      上海写字楼租赁项目从前期的规划、定位、项目立项、市场投入、投资、前期的时间成本和投资资金都非常大,业主对上海写字楼的出租率肯定是非常看重的的。开发商肯定希望100%的出租率,但上海写字楼租赁市场变化太快,市场价格、客户构成等诸多因素都会影响出租率。

      据业内人士介绍,保持写字楼95%左右的出租率,是一项非常好、健康的工程。如何提高上海写字楼的质量和出租率,是需要我们去了解的。

 

写字楼租赁

 

上海写字楼出租的三点思考

1、起决定性作用的办公楼硬件设施

       办公楼从建设到竣工的硬件设施基本确定。如果后期发生重大变化,势必会影响到常驻客户和办公环境。因此,建筑本身的硬件技术指标和设计理念也是性能的一个方面。硬件设施好的办公楼将在同一地域类型的办公楼中占据绝对优势,这也是吸引优质客户的有利条件。

2、以性价比和附加值赢得市场

       降低租金肯定会吸引顾客入住,但降低租金并不能维持写字楼市场的正常运行。为了提高其影响力,赢得优质客户,必须提高建筑的性价比和附加值。优质办公楼的物业管理非常重要。物业管理公司的档次直接决定了其在未来市场的声誉和办公楼的长期质量。

3、统一招商引资,获得稳定回报,确保客户质量。

       开发商出售全部或部分办公楼,让小业主自己出租。因为小业主在租房时通常不考虑承租人的素质,只要能议价,就会使写字楼里的企业参差不齐,高、中、低档次的质量无序,物业管理无序。非常困难。随着时间的推移,房屋整体质量将下降,有效租金将继续下降,空置率可能上升。这应该是没人愿意看到的结果。

4、上海市写字楼租赁实施步骤

第一步:从设计阶段开始打造品牌和营销品牌,可以缩短租房招聘时间。

第二步:在施工阶段准备出租,以便在完工前锁定大租户。

第三步:使用策略和灵活的租赁策略来抵消早期的租赁优惠。

第四步:尽量达到50%的租金标准,使业主在租金谈判中处于有利地位。

第五步:业主与商业地产服务机构合作,快速消化租赁面积。

第六步:业主与租赁平台合作,基于平台大数据快速清仓

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2019年9月12日 17:30

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