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在上海租办公室要考虑哪些问题

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5A级写字楼跟甲级写字楼有什么不同:

       5A就是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。以前也有3A级写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中。近些年随之高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质级别的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。

       甲级写字楼是现阶段行业内自发形成的一种通行叫法,中国在这些方面并没有成文的规定。怎么样的写字楼才算是是真正的甲级写字楼?在中国现行标准的建筑规范里也没法找出这个名词。认真探讨会发现,这是在以港台商人为代表的外商与内地开发商共同开发对外写字楼的过程中,逐渐引进并兴起的词汇,是将写字楼根据其综合素质不同,能划分为甲、乙、丙等几个级别。从一般意义上讲,国际上判定甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化;空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。

 

办公室图片

 

       随之中国房产市场的不断完善,政府出台了一系列政策法规以规范房地产行业的运作,如:明确规定商用物业的概念,这在很大程度上是对买房者的保护,但对一部分商家混淆产品概念以扩大项目优势的方法,却不太可能做出硬性规定。所以,对买房者而言,清晰了项目所宣扬的产品概念就会在一些程度上降低被欺骗的可能,起码不容易被卖家的猫儿腻弄得摸不着头脑。

       既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称号,那么在影响写字楼产品质量的各因素中因该满足一些的要求,这里小编凭借多年的行业经验,从市场需求的角度出发,对影响写字楼品质的因素进行小结,并提出一定的市场根据供大家参考。详细如下:

 

办公室图片

 

一、区域交通
       建筑项目的开发首要考虑的因素就是地段,写字楼作为企业办公和塑造企业品牌形象的载体,区域地段看上去至关重要,企业挑选办公物业首要挑选的也是区域地段,写字楼的价值确定并不是完全在于写字楼产品自身,事实上而言,写字楼物业的区域和地段很多程度上决定了其价值。因此,作为甲级写字楼的确定标准,应该是地理位置非常优越,通常处于城市商务中心或商业聚集区,交通非常便利,四通八达的交通、浓厚的商务氛围一定是其写字楼价值的重要支撑。

二、规模与规格
       评判写字楼的质量不可以孤立的考虑项目自身,它与周围环境是一个分不开的整体,因此在这里所指的规模,不仅是指建筑体积自身较为大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性;因为写字楼客户——企业,较为重视知名企业的群聚效应,这是形成商务氛围的基本条件,写字楼作为企业聚集办公的载体,项目自身的规模决定企业的聚集程度,重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境,即项目周边必须要有强大的综合配套,形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上是甲级写字楼。
三、硬件设施
写字楼硬件方面分以下几个方面,主要是体现科技与创新。
建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上;
办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;
标准层高:室内净高2.6m以上;
标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上;
供电系统:双路供电,办公面的供电容量在80W/m2以上;
空调系统:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上。
电梯:国际知名品牌,每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟
停车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理。
供水系统:24冷热水供应,并有中水处理系统;
智能化系统:达到5A级标准;
办公(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;
通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。
楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;
消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;
保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更;

 

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四、装饰装修
外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。
大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料
电梯厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;
走廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;
卫生间:进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;
办公间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;
生态空间:一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部景观。
五、商业配套
       甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施,如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心,多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等;总之,一个称得上甲级写字楼的物业,其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
六、软性服务
       写字楼软性服务体现在两个方面,一方面是高效全面的物业管理,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上,也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如,将洗衣、送餐等酒店式服务,电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应,节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务

2019年9月6日 17:40

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