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上海联合办公场所发展现状、困境以及思考

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        上海作为我国经济中心,也是产业发展的集聚地,每年有大量的企事业单位在这里进进出出。同样在上海,联合办公已不属于一种新鲜的办公模式,相对于其他地区已经发展的特别成熟,联合办公场所也逐渐丰富起来。本篇文章即为讨论上海联合办公场所的现状,分析其困境以及个人的基本思考。

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上海联合办公场所发展现状、困境以及思考

一、现状
       一边是以WeWork为代表的联合办公巨头开始整合收编小规模的联合办公品牌,另一边是氪空间等本土新兴联合办公空间不断拓展;同时中国新天地、新加坡凯德等商业地产开发商业也加大了联合办公空间的开发力度……今年以来,上海联合办公空间(包括众创空间)市场热闹非凡,而根据戴德梁行最新的研究报告,截至今年一季度末,中国的北京、上海、广州、深圳、香港、台北六个城市已经有550个联合办公场所,其中上海最多,达到168家。为什么上海的联合办公空间会蓬勃发展?不少联合办公场所的运营商及开发者向解放日报•上观新闻记者表示,这和上海的“双创”环境有关:上海的联合办公空间发展可以说经历了两个发展阶段,第一个阶段大约从三年前开始,受“双创”氛围影响,各种创新组织和团队层出不穷,他们偏爱联合办公这种灵活又高性价比的工作环境;第二个阶段则从去年下半年开始,因为越来越多的年轻人走进职场,他们对工作环境的要求则从硬件向软件发展,“business social”(直译:工作社交)的需求明显增加,这也使得很多企业为了强化自己的年轻氛围和创新精神,选择将办公室设在联合办公空间。

二、困境
       在上海这样的城市,联合办公空间还可以用更少的面积容纳更多的办公人群,提升产业效率。钟澍解释说,一家8个人的小企业大概需要100平方米的办公面积,100家这样的小企业就需要1万平方米;但采用联合办公的解决方案,大量公共区域和会议室都是共享的,只需要5000多平方米就能容纳800人同时办公。所以除了创业团队喜欢联合办公,上海的很多商业地产项目也越来越欢迎联合办公场所,因为联合办公空间的出现进一步丰富整体生态,增加整个物业的商业优势;同时,联合办公空间能够为楼宇周边带来更多人流量,营造更好的商业氛围,提升物业的整体价值

三、思考
       从自身发展看,氪空间也感受到上海的友好。钟澍透露说,未来100天内,氪空间将在上海世纪大道、外滩中心、延安东路等核心商圈新推8个联合办公社区,接下来还有多个新签项目,预计上海将成为氪空间运营联合办公场所面积最大的城市:“上海对于新生事物接纳速度非常快,使用联合办公空间的用户最为活跃”。

2019年7月16日 14:37

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